Loi Pinel ancien

Cependant, il existe un autre moyen d’investir dans des biens immobiliers anciens avec des travaux et de bénéficier d’une réduction d’impôt significative: l’ancienne loi PINEL réhabilitée. Vous connaissez la loi Pinel ancien du nouvel immeuble qui vous permet d'investir dans le nouvel immeuble et de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% de la valeur de l'immeuble lorsque le propriétaire accepte le loyer pour 12 ans avec une limitation du montant du loyer et des ressources du locataire.

Voici la loi PINEL pour le vieil immeuble. Les travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement peuvent être inclus dans l'exonération fiscale PINEL, tandis que les travaux d'entretien, de réparation ou de rénovation pouvant être dissociés peuvent bénéficier du régime fiscal des déficits immobiliers. La loi PINEL dans la première s'appelle également "Investissement dans la loi PINEL optimisée pour le déficit foncier".

Investir et défiscaliser dans l'immobilier ancien

L'ancienne loi PINEL réhabilitée, c'est investir dans l'ancien immobilier et bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 21% maximum. L'ancien PINEL réhabilité plus intéressant que le déficit immobilier pour des investisseurs avec une tranche d'imposition marginale inférieure ou égale à 30% Les économies d'impôt générées par le système fiscal de PINEL sont particulièrement attractives et fiscalement plus favorables que le mécanisme de déficit immobilier (en particulier pour les investisseurs dont la tranche d'imposition marginale est inférieure ou égale à 30%).

Dans le mécanisme fiscal du déficit immobilier, les travaux admis en déduction réduisent le revenu imposable et permettent une réduction d'impôt dont le montant dépend de la tranche d'imposition marginale de l'investisseur immobilier. Par exemple, un investisseur fait 50 000 € de travail déductible pour un bien d’une valeur de 150 000 €, s’il est taxable sur un impôt sur le revenu de 30%, réduira son impôt de 15 000 €. Puis 8600 € de CSG-CRDS, soit 23600 €. Les revenus de la propriété excédant le montant des travaux déductibles seront alors imposés en fonction de la tranche d'imposition marginale de l'investisseur + CSG-CRDS;

Le même investisseur qui investit 200 000 € dans un bien immobilier PINEL ancien loi réhabilitée, réduira son impôt sur le revenu de 42 000 €, mais tous les loyers perçus sur son bail PINEL ancien réhabilité seront imposés au taux de 30% de l'impôt sur le revenu + 17,20% de CSG-CRDS). Au final, pour le même bien, l'application de la loi PINEL Ancien réhabilitée est plus intéressante que le mécanisme du déficit immobilier pour les contribuables imposés dans une tranche d'imposition marginale inférieure ou égale à 30%. ma résidence principale Mais bénéficier de l’ancienne loi PINEL réhabilitée n’est pas simple. Pour bénéficier de l’ancienne loi PINEL réhabilitée, l’investisseur doit acquérir un logement ne répondant pas aux critères de décence, et effectuer des travaux de réhabilitation permettant au logement d’obtenir une performance technique adjacente au nouveau logement.